MUNICH, Allemagne, July 10 /PRNewswire/ --
- 6e Hospitality Industry Dialogue le 8 octobre 2007
- Les investissements battent de nouveaux records
- Une attention accrue sur l'Europe centrale et l'Europe de l'Est
2006 était une année record sur le marché hôtelier international. Environ
72,5 milliards de dollars US ont été investis dans les hôtels pendant
l'année, ce qui représente 63 % de plus que l'année précédente. Et cette
augmentation se poursuit en 2007. Pendant le 6e Hospitality Industry Dialogue
qui se tiendra le 8 octobre 2007 à EXPO REAL 2007, les lieux où ces
développements sont en tête seront analysés par des experts lorsqu'ils
aborderont la question de << L'investissement hôtelier dans le monde : où
vont les capitaux et d'où viennent-ils ? >>. Des représentants des sociétés
actuellement actives sur le marché hôtelier européen et international
expliqueront pourquoi c'est le bon moment d'investir dans le marché hôtelier
allemand, quelles sont les nouvelles possibilités d'investissement, quand les
premiers hôtels REIT seront disponibles et quel sera l'effet produit sur le
marché pour l'investissement hôtelier.
Le marché hôtelier européen est en pleine fluctuation. Les raisons de cet
état de fait sont d'une part une forte demande de la part des investisseurs
pour les produits d'investissement et d'autre part le souhait des plus
grandes chaînes hôtelières de garder la gestion de leurs hôtels inchangée
tout en vendant la propriété de leurs biens immobiliers actuels. Par
conséquent, la plupart des transactions sont des ventes de portefeuille, par
Accor, Marriott et InterContinental, par exemple. Il existe bien sûr une
limite naturelle à ce développement et, actuellement, les grandes chaînes ne
sont déjà plus propriétaires que de quelques hôtels, aussi les transactions
de portefeuilles vont du moins se réduire en 2007.
L'organisation des propriétaires hôteliers a également radicalement
changée : les acheteurs étaient essentiellement des sociétés de financement
privées, lesquelles ont constitué 43,8% des acheteurs, suivis par de riches
clients privés (onze pour cent) et des sociétés immobilières. Selon les
estimations d'Eurohypo, l'influence des REIT sur le marché de
l'investissement hôtelier augmentera au cours des prochaines années en
Europe, d'une manière similaire aux développements connus aux Etats-Unis
depuis les années 1970. Le lancement du premier REIT d'hôtel sur le marché
financier est prévu au Royaume-Uni cette année.
L'augmentation de l'intérêt des investisseurs pour les hôtels n'est pas
uniquement associée à l'augmentation du capital d'investissement et au manque
d'investissement immobilier approprié. En effet, il existe également de
nombreuses autres raisons spécifiques liées au secteur de l'hôtellerie et du
tourisme. Car ce sont les segments de l'économie qui affichent la croissance
la plus rapide. En Europe, tout particulièrement, le marché hôtelier le plus
grand du monde (plus de cinq millions de chambres, comparées aux 4,5 millions
dans toute l'Amérique du Nord), le nombre et la gamme d'hôtels est à nouveau
en expansion pour la première fois depuis de nombreuses années. Ceci vaut non
seulement pour le segment haut de gamme et de luxe mais également, selon les
estimations d'Eurohypo, pour le segment économique (de deux à trois étoiles).
Les capitales européennes occidentales restent les lieux préférés,
cependant les marchés hôteliers en Europe centrale et de l'Est sont de plus
en plus attractifs puisque les risques sont maintenant durablement réduits,
tout particulièrement dans les états membres de l'UE, et les rendements
continuent d'être intéressants. Toutefois, un changement clair et important a
été observé ici : en 2005, l'intérêt se portait sur la Russie et la Turquie
mais, en 2006, il s'est déplacé distinctement en faveur de la Pologne, de la
Bulgarie, de la Slovaquie et de la Serbie. A l'exception de Prague et de
Budapest, le nombre de touristes en Europe centrale et de l'Est a fortement
augmenté au cours des deux dernières années, cependant la hausse des prix par
nuit a été un frein pour l'utilisation des capacités dans les hôtels.
Vous pouvez obtenir le programme complet des conférences d'EXPO REAL sur
le site : www.exporeal.net
EXPO REAL
EXPO REAL, le 10e Salon International de l'Immobilier d'Entreprise, se
déroulera au Nouveau Centre d'Exposition de Munich du 8 au 10 octobre 2007.
Ce salon est une plateforme internationale qui permet de développer un réseau
de relations dans le domaine des projets, des investissements et des
financements. Il couvre l'ensemble des secteurs de l'immobilier et réunit les
acteurs de tous les marchés importants allant de l'Europe à la Russie, au
Moyen-Orient et jusqu'aux Etats-Unis. Un programme complet des conférences
comprenant environ 400 intervenants fournit un solide aperçu des tendances et
innovations actuelles de l'investissement et du financement dans
l'immobilier. EXPO REAL 2006 a enregistré 1 638 exposants provenant de 40
pays et 21 112 visiteurs de 65 pays. Les statistiques d'EXPO REAL proviennent
d'un audit indépendant relevant de la Gesellschaft zur Freiwilligen Kontrolle
von Messe- und Ausstellungszahlen (FKM), une société pour le contrôle
volontaire des statistiques des salons et expositions.
Messe München International MMI
La société Messe München International (MMI) est l'une des principales
sociétés organisatrices de salons au niveau mondial. Elle organise environ 40
salons concernant les biens d'investissement et les biens de consommation
ainsi que les nouvelles technologies. Plus de 30 000 exposants de plus de 100
pays et plus de deux millions de visiteurs de plus de 200 pays participent
chaque année aux salons tenus à Munich. La MMI organise en outre des salons
en Asie, en Russie, au Moyen-Orient et en Amérique du Sud. Grâce à ses quatre
filiales basées à l'étranger et ses 66 représentants étrangers couvrant 89
pays, la MMI possède un véritable réseau international.
Contact presse:
Petra Gagel
Tél.: +49-89-9-49-20244
Fax : +49-89-9-49-20249
E-mail : petra.gagel@messe-muenchen.de
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